+อยากจะสร้างบ้าน สร้างอพาร์ทเม้นท์ ต้องทำอย่างไรก่อน?
+กฎหมายกับอพาร์ทเม้นท์
อยากจะสร้างบ้าน สร้างอพาร์ทเม้นท์ ต้องทำอย่างไรก่อน?
ก่อนลงทุนก่อสร้างอาคารบนที่ดินที่มีอยู่ผู้ประกอบการ ควรมีความรู้และความเข้าใจกฎหมายควบคุมอาคารที่ใช้ในการออกแบบเพื่อป้องกันข้อผิดพลาด ซึ่งจะทำให้เสียเวลาในการขออนุญาตก่อสร้างอาคาร โดยผู้ประกอบการควรศึกษาและตรวจสอบประเด็นต่างๆ เช่น
>>ตรวจสอบการใช้ประโยชน์ที่ดินตามกฎหมายผังเมือง(ผังสี)
เช่น ถ้าเราต้องการสร้างอพาร์ทเมนท์ เราก็ต้องไปดูว่าที่ดินของเราอยู่ในเขตใหน สีอะไร ถ้าเป็นสีส้ม น้ำตาล แดงก็สามารถสร้างได้ แต่ถ้าเป็นสีเขียว ก็ไม่สามารถสร้างได้
>>ตรวจสอบแนวโครงการเวนคืนที่ดินกับหน่วยงานราชการ
เช่น กรุงเทพมหานคร กรมทางหลวง กรมโยธาธิการ การทางพิเศษแห่งประเทศไทย องศ์การรถไฟฟ้ามหานคร แผนผังคมนาคมตามกฎหมายผังเมือง เป็นต้น
>>ตรวจสอบที่ดินว่าอยู่ในบริเวณที่มี กฎกระทรวง เทศบัญญัติ หรือข้อบัญญัติ เรืองห้ามก่อสร้าง ดังแปลง หรือ เปลี่ยนการใช้อาคาร บางชนิดหรือบางประเภทหรือไม่
>>ตรวจสอบว่าที่ดินบริเวณดังกล่าวมีกฏหมายหน่วยงานราชการอื่นที่ห้ามก่อสร้างหรือมีข้อกำหนดในการก่อสร้างอาคารนอกเหนือจากพระราชบัญญัติควบคุมอาคารหรือไม่ เช่น - บริเวณเขตปลอดภัยทางอากาศ ของท่าอากาศยาน แห่งประเทศไทย
- บริเวณเขตปลอดภัยในการเดินอากาศ ของกรมการบินพาณิชย์
- บริเวณแนวไมโครเวฟ ของกรมสื่อสารทหารเรือ กองทับเรือ
- บริเวณแนวเขตเดินสายไฟ ของการไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย
เป็นต้น
>>ตรวจสอบพระราชบัญญัติส่งเสริม และรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อมแห่งชาติ พ.ศ.2535
ว่าอาคารที่จะทำการก่อสร้างเข้าข่ายต้องทำรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมหรือไม่เนื่องจากอาคารที่มีจำนวนห้องพักอาศัยตั้งแต่80ห้องขึ้นไปจะต้องทำรายงานวิเคราะห์
ผลกระทบสิ่งแวดล้อม และได้รับความเห็นชอบจากกระทรวงวิทยาศาสตร์ ก่อน จึงจะยื่นขออนุญาตก่อสร้างต่อกรุงเทพมหานครได้
>>ตรวจสอบและศึกษากฎหมายควบคุมอาคาร เกี่ยวกับแบบก่อสร้างที่ออกแบบให้อยู่ในกรอบของกฎหมาย(ปรึกษาสถาปนิก)
>>>>>กลับไปด้านบน<<<<<<
กฎหมายกับอพาร์ทเม้นท์
1. ระยะร่นของอาคาร
>>กรณีติดถนนต้องร่นดังนี้
- ถนนสาธารณะ กว้างน้อยกว่า 10 เมตร ร่น จากกึ่งกลางถนน 6 เมตร
- ถนนสาธารณะ กว้าง 10-20 เมตร ร่น จากเขตถนน 1 ใน 10 ของความกว้างถนน
- ถนนสาธารณะ กว้างเกิน 20 เมตร ร่นจากเขตถนน ไม่น้อยกว่า 2 เมตร
์ >>กรณีใกล้แหล่งน้ำสาธารณะ ร่นดังนี้
- แหล่งน้ำ มีความกว้าง น้อยกว่า 10 เมตร ร่น 3 เมตร
- แหล่งน้ำ มีความกว้าง ตั้งแต่ 10 เมตรขึ้นไป ร่น 6 เมตร
- ถ้าใกล้น้ำขนาดใหญ่ เช่น บึง, ทะเลสาบ, ทะเล ต้องร่นไม่น้อยกว่า 12 เมตร
>>กรณีติดแนวเขตที่ดินอื่น
- ผนังทึบ ร่น 1 เมตร
- ผนังที่มีช่องเปิด, ประตูหน้าต่าง, ระเบียง, เฉลียง
ชั้น 1-2 ร่น 2 เมตร
ชัน 3 ขึ้นไป ร่น 3 เมตร
2. การออกแบบส่วนประกอบของอพาร์ทเม้นท์
- พื้นที่ใช้สอยห้องพัก ไม่น้อยกว่า 20 ตร.ม.
- ทางเดินกว้างไม่น้อยกว่า 1.50 เมตร
- บันได
+ บันไดหลัก >ความกว้างของบันได กว้างไม่น้อยกว่า 1.50 เมตร
>ความกว้างชานพักต้องไม่น้อยกว่าความกว้างบันได
>พื้นที่ หน้าบันได ต้องกว้าไม่น้อยกว่า 1.50 เมตร
>ลูกนอนกว้างไม่น้อยกว่า 0.25 เมตร
>ลูกตั้งสูงไม่น้อยกว่า 0.18 เมตร
+ บันไดหนีไฟ>ความกว้างของบันได กว้างไม่น้อยกว่า 0.90 เมตร
>ความกว้างชานพักต้องไม่น้อยกว่าความกว้างบันได
>พื้นที่ หน้าบันได ต้องกว้าไม่น้อยกว่า 1.50 เมตร
>ลูกนอนกว้างไม่น้อยกว่า 0.22 เมตร
>ลูกตั้งสูงไม่น้อยกว่า 0.18 เมตร
3. ข้อแนะนำในการสร้างอพาร์ทเม้นท์
- จำนวนห้องไม่ควรเกิน 80 ห้อง
- พื้นที่อาคารไม่ควรเกิน 2,000 ตร.ม.
- ความสูงของอาคารไม่ควรเกิน 15 เมตร ประมาณ 5 ชั้น
- ความกว้างของถนนสาธารณะต้องไม่น้อยกว่า 6.00 เมตร
>>>>>กลับไปด้านบน<<<<<<
